Комнату или долю в квартире тоже можно предложить в залог, но кредиторов, которые с ними работают, заметно меньше, чем для целой квартиры, а условия строже. Обходить банки по одному здесь особенно долго: большинство откажет уже на этапе заявки.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только тем, кто готов рассмотреть комнату или долю в вашем регионе.
Комната и доля — в чём разница
- Комната — отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, например комната в коммунальной квартире или общежитии. Её покупают и продают как самостоятельное жильё.
- Доля в квартире — часть права на всю квартиру: например, половина или треть. Если доля не выделена в натуре, конкретные метры за ней не закреплены, и пользоваться квартирой собственники договариваются сами.
Для кредитора комната проще: её можно оценить и продать как отдельное жильё. С долей сложнее — её покупателей меньше, а оценка ниже, чем та же часть стоимости квартиры.
Почему кредиторов меньше
- Объект сложнее продать. Если долг не вернут, кредитору придётся продавать комнату или долю, а это дольше и дешевле, чем продать квартиру целиком.
- Права других собственников. При продаже доли другие собственники квартиры вправе купить её первыми. Это затягивает продажу.
- Сумма меньше. Кредитор ориентируется на цену, за которую объект реально продать, поэтому сумма обычно ниже, чем под залог квартиры той же площади.
Что повышает шансы
- Комната с отдельным кадастровым номером, а не доля без выделения.
- Залог всей квартиры, если остальные собственники согласны: так вариантов становится столько же, сколько для квартиры, — подробнее в разделе о кредите под залог квартиры.
- Другие собственники выступают созаёмщиками или поручителями.
- Согласие супруга на залог, если комната или доля куплена в браке.
- Понятная история собственности: давно в собственности, без споров и арестов.
Как получить кредит под залог комнаты или доли
- Оставьте запрос: имя, телефон, сумма. Тип залога «Комната» уже выбран в форме. Если у вас доля в квартире, скажите об этом специалисту.
- Специалист — кредитный брокер, партнёр сервиса — перезвонит и уточнит объект, размер доли, кто ещё собственник, цель и кредитную историю.
- Заявку увидят кредиторы, которые работают с комнатами и долями и чьи правила ей подходят: по региону, сумме и объекту.
- Кредитор проверит заявку, закажет или примет оценку и сделает предложение.
- Если условия вас устраивают, подписываете договор. Залог регистрируют в Росреестре, после этого кредитор перечисляет деньги.
Документы
- паспорт заёмщика и, если залогодатель другой человек, — его паспорт;
- документ-основание права: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве;
- выписка из ЕГРН на комнату или квартиру с долями;
- согласие супруга на залог, если комната или доля куплена в браке;
- согласие других собственников — если в залог передаётся вся квартира;
- отчёт об оценке — его обычно заказывают у оценщика, которого принимает кредитор.
Риски
Если перестать платить, кредитор вправе обратить взыскание на комнату или долю — даже если это единственное жильё. Поэтому:
- берите сумму, платёж по которой выдержите при снижении дохода;
- сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не только ставку;
- проверяйте кредитора в справочнике участников финансового рынка Банка России: микрофинансовым организациям брать жильё граждан в залог запрещено;
- никогда не подписывайте договор купли-продажи или дарения доли вместо договора залога.
Другие объекты — в разделе кредит и займ под залог недвижимости.