Дачу можно предложить в залог, но кредиторов, которые с ней работают, меньше, чем для квартиры или жилого дома. Дача дольше продаётся, спрос на неё сезонный, а цена сильно зависит от места и подъезда. Поэтому важно сразу показать заявку тем, кто принимает загородную недвижимость именно в вашем районе.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Дом и участок закладывают вместе
По закону дом нельзя заложить отдельно от участка, на котором он стоит, если оба принадлежат одному собственнику. Поэтому кредитор оценивает дачу целиком: и постройку, и землю. Если дом не оформлен, в залог можно предложить только участок — тогда смотрите страницу о кредите под залог земельного участка.
Что проверяет кредитор
- Как оформлен дом. Зарегистрирован ли он в ЕГРН, как садовый или жилой. Жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, принимают охотнее.
- Участок. В собственности ли он, стоит ли на кадастровом учёте с границами, какая у него категория земли.
- Расположение и подъезд. Расстояние до города, дорога зимой, охрана в садовом товариществе.
- Коммуникации: электричество, вода, отопление, газ.
- Состояние дома и материал стен.
Если ваша дача — по сути полноценный дом для жизни круглый год, посмотрите и страницу о кредите под залог дома: вариантов там больше.
Как получить кредит под залог дачи
- Оставьте запрос: имя, телефон, сумма. Тип залога «Дача» уже выбран в форме.
- Специалист — кредитный брокер, партнёр сервиса — перезвонит и уточнит адрес, документы на дом и участок, коммуникации, цель и кредитную историю.
- Заявку увидят кредиторы, которые работают с дачами и чьи правила ей подходят: по региону, сумме и объекту.
- Кредитор проверит документы, закажет или примет оценку и сделает предложение.
- Если условия вас устраивают, подписываете договор. Залог регистрируют в Росреестре, после этого кредитор перечисляет деньги.
Документы
- паспорт собственника;
- документы-основания права на дом и на участок;
- выписки из ЕГРН на дом и на участок;
- согласие супруга на залог, если дача куплена в браке;
- отчёт об оценке — его обычно заказывают у оценщика, которого принимает кредитор.
Риски
Если перестать платить, кредитор вправе обратить взыскание на дачу вместе с участком. Берите сумму, платёж по которой выдержите при снижении дохода, сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не только ставку, и проверяйте кредитора в справочнике участников финансового рынка Банка России. Никогда не подписывайте договор купли-продажи дачи вместо договора залога.
Другие объекты — в разделе кредит и займ под залог недвижимости.