Земельный участок можно предложить в залог, но кредиторов, которые с ним работают, меньше, чем для квартиры или дома: землю дольше продавать, а её цена сильно зависит от места и назначения. Поэтому особенно важно сразу показать заявку тем, кто принимает участки именно в вашем регионе.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Какие участки принимают охотнее
- Земли населённых пунктов под ИЖС или ЛПХ — самый понятный для кредитора вариант: такой участок проще оценить и продать.
- Садовые участки — принимают, если участок в собственности, есть подъезд и он недалеко от города.
- Земли сельхозназначения — только немногие кредиторы, сумма обычно ниже.
- Участок в аренде — часть кредиторов рассматривает залог права аренды, но вариантов заметно меньше.
Что проверяет кредитор
- Право собственности и основание: покупка, наследство, приватизация, предоставление от государства.
- Категория земли и вид разрешённого использования — от них зависит, что можно строить и кто купит участок.
- Кадастровый учёт и границы. Без межевания и границ в ЕГРН многие кредиторы откажут.
- Подъезд и коммуникации: дорога круглый год, электричество, газ, вода.
- Постройки. Если на участке стоит ваш дом, кредитор обычно попросит заложить их вместе — подробнее на странице о кредите под залог дома.
- Обременения: арест, залог у другого кредитора, охранные зоны.
Как получить кредит под залог участка
- Оставьте запрос: имя, телефон, сумма. Тип залога «Земельный участок» уже выбран в форме.
- Специалист — кредитный брокер, партнёр сервиса — перезвонит и уточнит кадастровый номер, площадь, категорию земли, цель и кредитную историю.
- Заявку увидят кредиторы, которые работают с участками и чьи правила ей подходят: по региону, сумме и типу земли.
- Кредитор проверит документы, закажет или примет оценку и сделает предложение.
- Если условия вас устраивают, подписываете договор. Залог регистрируют в Росреестре, после этого кредитор перечисляет деньги.
Документы
- паспорт собственника;
- документ-основание права на участок: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение о предоставлении;
- выписка из ЕГРН с границами участка;
- согласие супруга на залог, если участок куплен в браке;
- отчёт об оценке — его обычно заказывают у оценщика, которого принимает кредитор.
Риски
Если перестать платить, кредитор вправе обратить взыскание на участок и продать его. Берите сумму, платёж по которой выдержите при снижении дохода, сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не только ставку, и проверяйте кредитора в справочнике участников финансового рынка Банка России. Никогда не подписывайте договор купли-продажи участка вместо договора залога.
Другие объекты — в разделе кредит и займ под залог недвижимости.