Кредит под залог квартиры — самый распространённый вид кредита под залог недвижимости. Квартиру проще всего оценить и продать, поэтому её принимают в залог больше кредиторов, чем дом, землю или коммерческое помещение. Это значит больше вариантов и больше шансов получить деньги под залог квартиры, даже если банк уже отказал в обычном кредите. Если причина отказа — кредитная история, посмотрите страницу кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет вашу заявку с условиями кредиторов и показывает её тем, кто готов рассмотреть именно вашу квартиру.
Что проверяют в квартире
Кредитор смотрит не только на стоимость, но и на то, сможет ли он без проблем продать квартиру, если долг не вернут:
- Право собственности. Кто собственник, на каком основании получена квартира, давно ли. Сделки последних лет и наследство проверяют внимательнее.
- Перепланировка. Неузаконенная перепланировка — частая причина отказа или снижения суммы. Если она есть, скажите об этом сразу.
- Дом. Аварийные дома, дома под снос и деревянные перекрытия многие кредиторы не принимают.
- Кто зарегистрирован. Прописанные несовершеннолетние и люди, отказавшиеся от приватизации, усложняют залог.
- Обременения. Арест, действующая ипотека или залог у другого кредитора.
Как получить кредит под залог квартиры
- Оставьте запрос: имя, телефон, сумма. Тип залога «Квартира» уже выбран в форме.
- Специалист — кредитный брокер, партнёр сервиса — перезвонит и уточнит адрес, площадь, собственников, цель и кредитную историю.
- Заявку увидят кредиторы, чьи правила ей подходят: по региону, сумме и типу объекта.
- Кредитор проверит заявку, закажет или примет оценку квартиры и сделает предложение.
- Если условия вас устраивают, подписываете договор. Ипотеку в пользу кредитора регистрируют в Росреестре, после этого кредитор перечисляет деньги.
Документы
- паспорта заёмщика и всех собственников;
- документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследстве;
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга на залог, если квартира куплена в браке;
- технический паспорт или поэтажный план — по запросу кредитора;
- отчёт об оценке — его обычно заказывают у оценщика, которого принимает кредитор.
Жизнь с квартирой в залоге
Квартира остаётся вашей: вы живёте в ней, можете зарегистрировать в ней родственников по правилам договора, а иногда и сдавать — если договор это разрешает. Без согласия кредитора квартиру нельзя продать, подарить или заложить ещё раз. Кредитор может требовать застраховать квартиру от повреждения — уточните это заранее, страховка входит в стоимость кредита.
Комната или доля вместо квартиры
Комнату и долю в квартире тоже можно предложить в залог, но кредиторов, которые с ними работают, заметно меньше, а условия строже. Если у вас комната — выберите её в форме, сервис покажет заявку только подходящим кредиторам. Подробнее — на странице кредит под залог комнаты или доли.
Риски
Если перестать платить, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру — даже если это единственное жильё. Поэтому:
- берите сумму, платёж по которой выдержите при снижении дохода;
- сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), а не только ставку;
- проверяйте кредитора в справочнике участников финансового рынка Банка России: микрофинансовым организациям брать квартиры граждан в залог запрещено;
- никогда не подписывайте договор купли-продажи или дарения квартиры вместо договора залога.
Другие объекты — в разделе кредит и займ под залог недвижимости.