Кредит под залог дома позволяет получить деньги, не продавая загородную недвижимость. Но дом сложнее квартиры: его стоимость сильнее зависит от места, материала и коммуникаций, а продаётся он дольше. Поэтому кредиторов, которые берут дома в залог, меньше, и требования у них разные. Сервис помогает найти тех, кто работает именно с вашим объектом, — и не тратить время на остальных.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы и не является стороной договора. Решение и условия — только у кредитора.
Дом закладывают вместе с землёй
По закону дом нельзя заложить отдельно от участка, на котором он стоит, если участок принадлежит тому же собственнику. Поэтому кредитор проверяет оба объекта:
- Участок. Оформлен ли он в собственность, какая у него категория земли и вид разрешённого использования. Проще всего с землями населённых пунктов под ИЖС или ЛПХ.
- Дом. Зарегистрирован ли он в ЕГРН как жилой дом, совпадает ли фактическая площадь с документами.
- Границы. Межевание участка и то, что дом стоит в его границах.
Если земля в аренде или дом не зарегистрирован, вариантов станет меньше, — но иногда они есть. Расскажите об этом специалисту сразу.
Что влияет на решение кредитора
- Материал стен. Кирпич, блоки и монолит принимают охотнее. Деревянные и каркасные дома — не все кредиторы.
- Коммуникации. Электричество, вода, отопление, канализация. Дом, где можно жить круглый год, ценится выше.
- Подъезд. Круглогодичный подъезд по дороге с твёрдым покрытием.
- Расстояние от города. Чем ближе к городу и чем больше спрос на дома рядом, тем проще получить кредит под залог дома.
- Состояние. Недостроенный дом, дом под реконструкцией или садовый домик без условий для жизни принимают редко.
Как проходит подбор
- Оставьте запрос: имя, телефон, сумма. Тип залога «Дом» уже выбран в форме.
- Специалист — кредитный брокер, партнёр сервиса — уточнит адрес, площадь дома и участка, материал, коммуникации, документы и цель.
- Заявку увидят только кредиторы, которые работают с домами в вашем регионе и на вашу сумму.
- Кредитор проверит заявку, оценит дом с участком и предложит условия.
- Договор ипотеки на дом и землю регистрируют в Росреестре, после этого кредитор выдаёт деньги.
Документы на дом и участок
- паспорта заёмщика и всех собственников;
- основания права собственности на дом и на участок;
- выписки из ЕГРН на дом и на участок;
- технический план или техпаспорт дома;
- согласие супруга, если имущество приобретено в браке;
- отчёт об оценке — у оценщика, которого принимает кредитор.
Дача и садовый дом
Дачу или садовый дом в СНТ тоже можно предложить в залог, но кредиторов меньше. Важно, зарегистрирован ли дом как жилой, можно ли в нём жить зимой и как далеко он от города. Если у вас дача — выберите в форме тип залога «Дача». Подробнее — на странице кредит под залог дачи.
Помните о рисках
Залог дома — это риск его потерять, если не платить. Сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК), читайте договор целиком и проверяйте кредитора в справочнике участников финансового рынка Банка России.
Другие объекты — в разделе кредит и займ под залог недвижимости.