Дачи в Подмосковье — это и старые садовые товарищества с летними домиками, и посёлки с газом и тёплыми домами для жизни круглый год. Для кредитора это разные объекты: летний домик в дальнем товариществе продать сложно, а утеплённый дом с газом недалеко от Москвы — заметно проще. Поэтому условия и круг кредиторов зависят от того, какая у вас дача и где она стоит.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Что повышает шансы
- Дом зарегистрирован. Садовый или жилой дом внесён в ЕГРН вместе с участком. Незарегистрированную постройку лучше оформить до заявки — для дачных домов есть упрощённая процедура («дачная амнистия»).
- Дом для круглогодичного проживания. Утеплённый дом с отоплением ценится выше летнего. Если дом признан жилым, посмотрите и страницу о кредите под залог дома в Московской области.
- Подъезд зимой. Расчищаемая дорога до товарищества, близость к станции или трассе.
- Газ и электричество. Многие садовые товарищества Подмосковья уже подключены к газу, и дача с газом оценивается заметно выше.
- Порядок в документах. Участок в собственности, границы установлены. Долги по взносам в товарищество лучше погасить до заявки.
Оценка и сумма
Сумму кредитор считает от рыночной стоимости дачи с участком и обычно даёт заметно меньше неё: с дачей у него больше рисков, чем с квартирой. Стоимость определяет оценщик, которого согласует кредитор, — по продажам похожих дач поблизости, а не по средней цене по области.
Залог регистрирует Росреестр, документы подают через МФЦ в любом городе области.