К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит для бизнеса под залог недвижимости в Москве

Подберём варианты кредита или займа для московского ИП или компании под залог коммерческого помещения, склада или квартиры владельца бизнеса. Заявку увидят кредиторы, которые финансируют бизнес вашего профиля и принимают объекты в Москве. Сумму, срок и решение определяет кредитор.

Оставить запрос

Московский малый бизнес — это прежде всего услуги, торговля, общепит, digital-агентства и подрядчики крупных компаний. Своей недвижимости у многих нет: офис и склад арендуются, а в залог владелец предлагает личную квартиру или помещение, купленное когда-то как вложение. Кредитор смотрит на обе части заявки — на сам бизнес и на объект, — и для Москвы ликвидный объект часто перевешивает короткую историю компании.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что учитывают кредиторы в Москве

  • Квартира владельца как залог. Московское жильё продаётся быстрее любого коммерческого объекта, поэтому кредиторы охотно принимают его под кредит на бизнес. Собственник становится залогодателем и обычно поручителем — при проблемах компании отвечает своим жильём.
  • Налог от кадастровой стоимости. Офисы и торговые помещения из перечня Правительства Москвы облагаются налогом на имущество от кадастровой стоимости. Если ваш объект в перечне, кредитор учтёт этот налог в расходах бизнеса.
  • Новая Москва. Объекты в Коммунарке, Московском или Троицке — это Москва, а не область, но рынок там тоньше, чем внутри МКАД. Оценщик подберёт аналоги в том же поселении, а не в центре.

Москва и Московская область

Офис компании может быть в Москве, а склад или цех — в Подольске, Химках или Домодедове. Для кредитора важен адрес объекта залога из выписки ЕГРН, а не адрес регистрации бизнеса: подмосковный склад — это Московская область. Требования к нежилым объектам в городе — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости в Москве, общие условия для ИП и ООО — на странице кредит бизнесу под залог недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Москве.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Квартира владельца как залог в Москве

Под кредит для бизнеса часто закладывают не помещение компании, а личную квартиру владельца — её стоимость можно оценить по ценам Росстата.

Москва, вторичный рынок: 391 067 ₽ за м² — средняя цена квартир на конец квартала, Росстат, II квартал 2026.

Квартира 50 м² по этой цене стоит около 19 553 350 ₽, ориентир запроса — 9 780 000 ₽ – 11 730 000 ₽.

Ориентир запроса: 9 780 000 ₽ – 11 730 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт владельца бизнеса или руководителя компании, для ООО — устав и решение о назначении директора;
  • выписки по расчётным счетам и налоговую отчётность — декларацию по УСН или бухгалтерскую отчётность;
  • выписку из ЕГРН на объект и документ-основание права собственности;
  • решение участников об одобрении залога или крупной сделки, если его требует закон или устав;
  • паспорт и согласие собственника, если в залог идёт имущество владельца бизнеса или третьего лица, и нотариальное согласие его супруга, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит для бизнеса под залог недвижимости.

Вопросы и ответы

Компания зарегистрирована в Москве, а склад стоит в Подольске. Какой регион укажут в заявке?

Регион залога — Московская область: его определяет адрес объекта в ЕГРН. Заявку покажем кредиторам, которые принимают подмосковные склады, а адрес регистрации компании на это не влияет.

Помещение в Коммунарке — это московский объект для кредитора?

Да, Коммунарка входит в Новомосковский административный округ Москвы. Но оценщик сравнит ваш объект с продажами рядом, а не с помещениями внутри МКАД, и сумма может оказаться ниже ожиданий.

Можно ли заложить московскую квартиру, чтобы исполнить госконтракт?

Да, часть кредиторов финансирует исполнение контрактов под залог жилья владельца. Они посмотрят сам контракт, сроки оплаты заказчиком и опыт компании в похожих закупках. Возврат обычно планируют из оплаты по контракту.

Кредит нужен на ремонт арендованного помещения в Москве. Что можно дать в залог?

Само арендованное помещение заложить нельзя — оно принадлежит арендодателю. Залогом станет квартира владельца бизнеса или другой его объект, а договор аренды кредитор посмотрит отдельно: срок аренды не должен заканчиваться раньше кредита.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: