В Москве двенадцать административных округов, и цены внутри города различаются сильнее, чем между многими городами России. Сталинка на Кутузовском проспекте, панельный дом в Бирюлёве и новостройка в Коммунарке — разные рынки. Квартиру оценивают по продажам похожих квартир в том же районе, поэтому одинаковые по площади квартиры в центре и в Новой Москве дадут разную сумму.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Округа Москвы
- Центральный округ — внутри Садового кольца и рядом с ним: доходные дома, конструктивизм, сталинки, клубные дома и апартаменты.
- Округа внутри МКАД — Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный и Северо-Западный: сталинки вдоль больших проспектов, пятиэтажки, панельные микрорайоны и новые кварталы на месте промзон.
- Зеленоград — отдельный округ за МКАД на северо-западе: панельные микрорайоны и новые дома.
- Новая Москва — Новомосковский и Троицкий округа, в составе города с 2012 года: Коммунарка, Московский, Троицк, Щербинка и новые жилые комплексы вдоль Калужского и Киевского шоссе.
Калькулятор ниже считает по средней цене метра в Москве. Для центра ориентир суммы обычно выше, для пятиэтажек на окраинах, Зеленограда и Новой Москвы — чаще ниже.
Что важно для московской квартиры
- Реновация. С 2017 года в Москве сносят старые пятиэтажки, а собственникам дают равнозначные квартиры в новых домах. Если дом в программе, кредитор уточнит сроки переселения и то, как залог перейдёт на новую квартиру.
- Сталинки и дома-памятники. Часть домов в центре и на больших проспектах — объекты культурного наследия, и у кредиторов к ним отдельные требования.
- Апартаменты. В Москва-Сити и на месте бывших промзон их строят особенно много. По документам это нежилые помещения, поэтому кредиторов для них меньше, чем для квартир.
Если квартира уже в ипотеке, смотрите рефинансирование под залог недвижимости: последующий залог возможен, только если его не запрещает договор с банком.