К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Москве

Подберём варианты кредита или займа под залог офиса, магазина, апартаментов или склада в Москве. Заявку увидят кредиторы, которые принимают московские нежилые объекты вашего типа. Ставку, сумму и решение определяет кредитор после проверки объекта и заёмщика.

Оставить запрос

Коммерческая недвижимость Москвы — это очень разные объекты: помещения на первых этажах вдоль Садового кольца и больших проспектов, офисы в бизнес-центрах, башни Москва-Сити, апартаменты на месте бывших заводов и склады за МКАД. Кредитор оценивает каждый по своему рынку, поэтому одинаковые по площади объекты в центре и на окраине дадут очень разную сумму.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что важно для московского объекта

  • Стрит-ритейл. Помещение с отдельным входом с улицы на первом этаже — самый ликвидный вид московской коммерции. Вход через подъезд жилого дома или подвал без окон заметно снижают интерес кредитора.
  • Апартаменты. По документам это нежилые помещения, даже если в них живут. Многие кредиторы оценивают их как коммерцию, часть — не принимает вовсе. Укажите в заявке, что объект — апартаменты.
  • Объекты культурного наследия. В центре много зданий-памятников. Собственник обязан выполнять охранное обязательство, а ремонт и перепланировку согласует с Департаментом культурного наследия города Москвы. Покупателей на такие объекты меньше, и кредитор учтёт это в оценке.
  • Бывшие промзоны. Если территорию включили в проект комплексного развития, старые здания могут снести или выкупить. Кредитор проверит границы проекта до решения.

Москва или область

Большинство крупных складов стоят не в Москве, а в Московской области — вдоль МКАД, Новорижского, Симферопольского и Ярославского шоссе. Для кредитора это другой регион: укажите в заявке адрес из выписки ЕГРН. Требования к объектам в целом — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Москве.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Москве.

Вопросы и ответы

Помещение в Москва-Сити — это офис или апартаменты?

В башнях Москва-Сити есть и офисы, и апартаменты, и то и другое по документам — нежилые помещения. Назначение указано в выписке из ЕГРН. Кредитор оценит такой объект как коммерческий и посмотрит на продажи в той же башне.

Можно ли заложить помещение в доме-памятнике в центре Москвы?

Можно, но кредиторов меньше. Охранное обязательство ограничивает ремонт и перепланировку, а при продаже залога его примет и новый собственник. Приложите к заявке охранное обязательство, если оно оформлено.

Здание стоит в промзоне, которую будут застраивать. Примут ли его?

Зависит от того, попадает ли участок в границы проекта комплексного развития территории. Если попадает, здание могут снести или выкупить, и многие кредиторы откажут. Если нет — объект оценят как обычный, но с учётом будущей стройки рядом.

Апартаменты в Москве — это сюда или на страницу о квартире?

Сюда. По документам апартаменты — нежилое помещение, и кредиторы оценивают их как коммерческую недвижимость. Для квартир есть отдельная страница: кредит под залог квартиры в Москве.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: