Участок без дома — один из самых сложных объектов залога: его цена сильно зависит от места и документов, а продаётся он дольше квартиры. В Подмосковье разброс особенно велик: участок под ИЖС у МКАД и участок в поле в дальнем районе области для кредитора — совсем разные объекты.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Что смотрит кредитор
- Категория и вид разрешённого использования. Земли населённых пунктов под ИЖС или ЛПХ принимают охотнее всего. Садовые участки тоже рассматривают, а земли сельхозназначения без права строительства — редко.
- Границы. Участок должен стоять на кадастровом учёте с установленными границами. Если границы не уточнены, межевание лучше сделать до заявки.
- Ограничения. Водоохранные зоны, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, особо охраняемые природные территории ограничивают строительство и снижают интерес кредитора.
- Подъезд и коммуникации. Дорога общего пользования до участка, электричество по границе, возможность подключить газ.
- Окружение. Обжитой посёлок или новая нарезка участков без инфраструктуры — для кредитора это разная скорость продажи.
Как проверить участок самому
Выписку из ЕГРН можно заказать через Госуслуги или МФЦ, а границы, категорию земли и зоны с особыми условиями использования посмотреть на публичной кадастровой карте. Так вы заранее увидите то, что увидит кредитор.
Если на участке уже стоит зарегистрированный дом, посмотрите страницу о кредите под залог дома в Московской области: для дома с землёй кредиторов больше, чем для одного участка.
Залог регистрирует Росреестр, документы подают через МФЦ в любом городе области.