Московская область — отдельный регион, не Москва, и у кредиторов на неё свои правила: одни работают по всей области, другие — только в ближнем Подмосковье или только с квартирами. Поэтому важно сразу показать заявку тем, кто принимает объекты именно в вашем городе или районе.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Москва или область: проверьте адрес
Новомосковский и Троицкий административные округа («Новая Москва») с 2012 года входят в состав Москвы, хотя многие объекты там выглядят как подмосковные: частные дома, коттеджные посёлки, садовые товарищества. Для них действуют условия кредиторов по Москве. И наоборот, города у МКАД — Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Подольск — это Московская область. Регион объекта указан в выписке из ЕГРН.
Что важно для залога в Подмосковье
- Направление и расстояние от МКАД. Стоимость и спрос на объекты в области сильно различаются по шоссе и удалённости от Москвы, поэтому кредитор оценивает объект по продажам поблизости, а не по средней цене по области.
- Тип объекта. Квартиру в городе области принимают охотнее, чем загородный дом или участок. С домами, землёй и дачами работает меньше кредиторов — для них ниже есть отдельные страницы.
- Документы на землю. Многие загородные объекты стоят в садовых товариществах. Кредитор проверит категорию земли и вид разрешённого использования, границы участка и то, зарегистрирован ли дом.
- Ограничения. Охранные и водоохранные зоны, особо охраняемые природные территории ограничивают использование участка и снижают интерес кредитора. Они отмечены в выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте.
Где регистрируют залог
Росреестр регистрирует ипотеку: вносит в ЕГРН запись об обременении, а сам договор залога регистрировать не нужно. Документы подают через МФЦ в любом городе области или в электронном виде, если договор подписан электронной подписью. Деньги кредитор перечисляет в порядке, который указан в договоре, — обычно после регистрации залога.