Екатеринбург вырос из завода у плотины на Исети, и районы города строились в разное время. В центре у Плотинки и Городского пруда — дореволюционные дома, конструктивизм и сталинки рядом с небоскрёбами. На Уралмаше — соцгород 1930-х годов. ЖБИ, Пионерский и Юго-Западный — панельные микрорайоны, а Академический — новый город на юго-западе. Квартиру кредитор оценивает по продажам в её районе, поэтому одинаковые квартиры у Городского пруда и на Химмаше дадут разную сумму.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Районы Екатеринбурга
- Центр — Плотинка, Городской пруд, улицы Ленина и Вайнера. Центр делят между собой несколько административных районов. Здесь дореволюционные дома, конструктивизм 1920–30-х годов, сталинки, новые жилые комплексы и апартаменты.
- Орджоникидзевский и Железнодорожный районы — север города: Уралмаш, Эльмаш, Сортировка. Сталинки и конструктивизм соцгорода Уралмаша, панельные кварталы и малосемейки у заводов. Здесь начинается единственная линия метро — от станции «Проспект Космонавтов» через центр до «Ботанической».
- Верх-Исетский район — запад у Верх-Исетского пруда: ВИЗ, Заречный, Широкая Речка. Старые заводские кварталы, панельные дома и новостройки.
- Кировский и Октябрьский районы — восток: Втузгородок, Пионерский, ЖБИ, Шарташ, Парковый и Кольцово у аэропорта. В основном панельные микрорайоны 1960–80-х годов.
- Ленинский и Чкаловский районы — юг: Юго-Западный, Ботаника, Уктус, Химмаш, Елизавет, Вторчермет и новый Солнечный.
- Академический район — самый новый район на юго-западе. Почти все дома в нём построены после 2000-х годов.
Калькулятор ниже считает по средней цене метра в Екатеринбурге. Для центра и новых домов у прудов ориентир суммы обычно выше, для старых панельных домов и малосемеек на окраинах — ниже.
Что важно для квартиры
- Конструктивизм. Конструктивистских домов в Екатеринбурге больше, чем почти в любом другом городе России, — от Городка чекистов в центре до соцгорода Уралмаша. Многие из них — объекты культурного наследия. Кредитор посмотрит на перекрытия и на то, был ли капитальный ремонт, а по охранному обязательству проверит, какие ремонт и перепланировка разрешены.
- Малосемейки. Бывшие заводские общежития — небольшие квартиры с маленькой кухней или вовсе без неё. Кредитор примет такую квартиру, если в ЕГРН она записана как отдельная квартира, а не как комната в общежитии.
- Новостройки. В залог квартиру в Академическом, Солнечном и других новых районах можно предложить только после того, как право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
- Апартаменты. Апарт-комплексов в центре много, но по документам апартаменты — нежилые помещения, а не квартиры. Кредиторов, которые берут их в залог, меньше.
Если квартира уже в ипотеке, смотрите рефинансирование под залог недвижимости: последующий залог возможен, только если его не запрещает договор с банком.