К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческой недвижимости в Екатеринбурге — офиса в бизнес-центре, магазина на Вайнера, помещения в новом квартале или цеха на Уралмаше. Заявку увидят кредиторы, которые принимают екатеринбургские объекты. Ставку, сумму и решение кредитор определит сам.

Оставить запрос

Екатеринбург — один из крупнейших офисных и складских рынков страны за пределами Москвы и Петербурга. Деловой центр — квартал «Екатеринбург-Сити» на набережной Исети и бизнес-центры вокруг улиц Малышева и 8 Марта. Торговля — на пешеходной Вайнера и в новых районах вроде Академического. Промышленные районы — Уралмаш, Эльмаш, ВИЗ, Химмаш и Вторчермет. Склады стоят у Кольцова и вдоль Сибирского и Челябинского трактов.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что важно для екатеринбургского объекта

  • Конструктивизм в центре. В Екатеринбурге много зданий-памятников 1920–30-х годов — например, Городок чекистов. Помещения в них закладывают, но перепланировка и ремонт ограничены охранным обязательством.
  • Бывшие заводы. Цеха Уралмаша и ВИЗа постепенно переделывают под офисы, лофты и торговлю. Кредитор проверит, изменено ли назначение помещения в ЕГРН и как оформлена земля.
  • Город или агломерация. Верхняя Пышма, Берёзовский и Арамиль — отдельные города, хотя срослись с Екатеринбургом. Регион тот же, а рынок свой, и не каждый кредитор их принимает.

Общие требования и список документов — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Если деньги нужны на бизнес, смотрите кредит бизнесу под залог недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Екатеринбурге.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Екатеринбурге.

Вопросы и ответы

Офис в цехе бывшего завода, переделанном в лофт, — примут?

Примут, если в ЕГРН это уже офисное помещение, а не производственное. Если назначение не меняли, кредитор оценит объект как цех, и сумма будет меньше. Переоформите назначение до заявки, если это возможно.

Склад в Берёзовском или Верхней Пышме — это Екатеринбург?

Нет, это отдельные города Свердловской области. Регион для кредитора тот же, но оценку сделают по продажам в этом городе, а часть кредиторов работает только с Екатеринбургом.

Помещение в Академическом районе — это центр или окраина для кредитора?

Академический — новый жилой район на юго-западе, с большим числом помещений на первых этажах. Спрос там есть, но предложение тоже большое, поэтому оценщик внимательно сравнит ваш объект с соседними.

Офис в «Екатеринбург-Сити» — его примут в залог?

Да, офис в новом бизнес-центре на набережной Исети — понятный для кредитора залог. Проверят, зарегистрирован ли офис отдельным помещением, как оформлены парковка и общие части и есть ли действующие договоры аренды.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: