Краснодар растёт за счёт новых микрорайонов, и кредитор оценивает квартиру по продажам в её микрорайоне, а не по средней цене города. Квартира в обжитом ФМР и такая же в новом доме на окраине Прикубанского округа стоят по-разному.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Районы Краснодара
- Центральный округ — исторический центр вокруг улицы Красной: дома XIX — начала XX века, сталинки и новые дома на месте частного сектора.
- Западный округ — Юбилейный микрорайон у Кубани и кварталы между центром и рекой.
- Прикубанский округ — север и запад города: Фестивальный микрорайон (ФМР) и большинство новых микрорайонов — Музыкальный, Немецкая деревня, Восточно-Кругликовский.
- Карасунский округ — восток и юг: Гидрострой, Черёмушки, Комсомольский микрорайон и Пашковский.
Калькулятор ниже считает по средней цене метра в Краснодаре. В центре и обжитых микрорайонах ориентир суммы обычно выше, в новых домах на окраинах — ниже.
Что важно для квартиры
- Дом на участке ИЖС. На окраинах встречаются дома, построенные как индивидуальные и разделённые на «квартиры». В ЕГРН у такого жилья — доля в жилом доме и участке, и кредитор рассмотрит его как долю, а не как квартиру.
- Новостройки. Квартиру можно предложить в залог после регистрации права собственности в ЕГРН; пока на руках только договор долевого участия — нельзя.
- Старые дома в центре. Кредитор проверит, не признан ли дом аварийным и нет ли у него статуса объекта культурного наследия: тогда ремонт и перепланировку согласовывают с органом охраны памятников.
Если квартира уже в ипотеке, смотрите рефинансирование под залог недвижимости: последующий залог возможен, только если его не запрещает договор с банком.