К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре — магазина на улице Красной, помещения на первом этаже нового жилого комплекса, офиса или склада у трассы. Заявку покажем кредиторам, которые работают с объектами в Краснодарском крае. Условия и решение определит кредитор.

Оставить запрос

Краснодар быстро растёт, и значительная часть новой коммерции — помещения на первых этажах жилых комплексов в Прикубанском округе, Музыкальном и Фестивальном микрорайонах. Исторический центр с улицей Красной — магазины, кафе и офисы в старых домах. Склады и оптовые базы стоят на выездах из города, вдоль трассы «Дон» и в соседних районах.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что важно для краснодарского объекта

  • Помещения в новостройках. Предложение таких помещений большое, поэтому оценщик сравнит ваш объект с десятками похожих поблизости. Отдельный вход с улицы, витрина и действующий арендатор заметно повышают интерес кредитора.
  • Самострой и ИЖС под бизнес. В частном секторе часть магазинов и мастерских стоит в жилых домах или пристройках, не оформленных как нежилые. В залог такие объекты как коммерцию не примут.
  • Край или Адыгея. Посёлки Яблоновский, Энем и Новая Адыгея почти слились с Краснодаром, но находятся в Республике Адыгея. Для кредитора это другой регион.

Общие требования к залогу и документы — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Жильё в Краснодаре — на странице кредит под залог недвижимости в Краснодаре.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Краснодаре.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Краснодаре.

Вопросы и ответы

Магазин в Яблоновском — это Краснодар?

Нет. Яблоновский находится в Республике Адыгея, хотя стоит сразу за Кубанью напротив Краснодара. Для кредитора это другой регион: укажите в заявке адрес из выписки ЕГРН, чтобы её увидели кредиторы, которые работают в Адыгее.

Помещение на первом этаже ЖК ещё пустует. Его примут?

Примут, если помещение зарегистрировано в ЕГРН. Пустое помещение без арендатора оценят по рыночным продажам, а в районах с большим числом новостроек кредитор может закладывать больший срок продажи.

Мастерская в пристройке к частному дому — это коммерческая недвижимость?

Только если пристройка зарегистрирована как нежилое здание или помещение. Если это часть жилого дома, кредитор будет оценивать её как дом, а не как коммерцию.

Склад у трассы «Дон» в Динском районе — это Краснодар?

Нет, Динской район — отдельный муниципалитет Краснодарского края. Регион для кредитора тот же, но оценку сделают по продажам складов вдоль трассы, а не в городе.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: