К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Самаре

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческого помещения в Самаре — магазина или кафе в старой части города, офиса, цеха на Безымянке или склада у выезда из города. Заявку покажем кредиторам, чьи правила подходят вашему объекту. Сумму, ставку и решение определяет кредитор.

Оставить запрос

Самара вытянута вдоль Волги. Старая Самара у реки — купеческие особняки и доходные дома с магазинами и кафе на первых этажах, пешеходная Ленинградская улица и деловые улицы вокруг. Дальше от Волги, на Безымянке, — заводские районы с цехами, складами и торговыми центрами, а в новых кварталах на окраинах — помещения на первых этажах жилых домов.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что важно для самарского объекта

  • Старая Самара. Многие дома здесь — объекты культурного наследия или стоят в зонах их охраны. Ремонт фасада и перепланировку памятника согласуют с областным органом охраны объектов культурного наследия. Деревянные и ветхие дома кредиторы принимают неохотно.
  • Безымянка. Цеха и корпуса бывших заводов часто поделены на отдельные помещения. Кредитор проверит подъезд для грузового транспорта и права на землю под зданием.
  • Город или область. Объекты в Волжском районе, Новокуйбышевске или Тольятти — это Самарская область, но не Самара. Если склад стоит за городской чертой, укажите это в заявке.

Общие требования к коммерческому залогу и список документов — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Самаре.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Самаре.

Вопросы и ответы

Можно ли заложить купеческий особняк в старой Самаре?

Можно, если особняк в хорошем состоянии и зарегистрирован в ЕГРН вместе с землёй или правом аренды на неё. Охранное обязательство перейдёт к новому собственнику, поэтому кредиторов для таких объектов меньше.

Цех на Безымянке без своего участка — примут?

Часть кредиторов — да, если у собственника есть право пользоваться землёй под цехом: доля в собственности или договор аренды. Без прав на землю продать здание сложно, и большинство кредиторов откажет.

Склад в Тольятти подходит для этой страницы?

Тольятти — отдельный город Самарской области со своим рынком. Оставьте заявку здесь или на странице кредит под залог коммерческой недвижимости — главное, укажите точный адрес объекта.

Магазин на Ленинградской улице — как его оценят?

Пешеходная Ленинградская — одна из главных торговых улиц Самары, спрос на помещения там высокий. Но дома на ней старые, и оценщик посмотрит на состояние здания и ограничения, если дом — памятник.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: