В Петербурге большая часть торговых помещений и кафе — на первых и цокольных этажах старых домов в центре: на Невском проспекте, Петроградской стороне, Васильевском острове и вокруг Сенной площади. Офисы сосредоточены в бизнес-центрах вдоль Московского проспекта, на Петроградской стороне и у станций метро, а склады и производства — на окраинах. Кредиторы оценивают эти объекты по-разному, поэтому заявку важно показать тем, кто работает с вашим типом помещения.
СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.
Особенности петербургских объектов
- Исторический центр. Многие дома в центре — объекты культурного наследия или стоят в их охранных зонах. Перепланировку, новые входы и вывески согласует КГИОП, а собственник выполняет охранное обязательство. Это ограничивает будущего покупателя, и кредитор учтёт это в оценке.
- Цокольные этажи и подвалы. Помещение ниже уровня улицы дешевле и хуже продаётся, а в старом фонде есть риск подтопления. Кредитор посмотрит высоту потолков, гидроизоляцию и отдельный вход.
- Склады и производство. Крупные складские комплексы — в Шушарах, у Парнаса и в Металлострое. Часть логистики стоит уже в Ленинградской области, например в Кудрово и у Мурманского шоссе, — это другой регион.
Общие требования к залогу, документы и вопросы о заёмщике-компании — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Если деньги нужны на бизнес, посмотрите кредит бизнесу под залог недвижимости.