К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Новосибирске

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческой недвижимости в Новосибирске — офиса на Красном проспекте, магазина, помещения в Академгородке или склада на левом берегу. Заявку покажем кредиторам, которые работают с объектами в Новосибирской области. Решение и условия — за кредитором.

Оставить запрос

Новосибирск — крупнейший город Сибири и большой логистический узел на Транссибе, поэтому кроме офисов и торговли здесь много складов. Деловой центр — Красный проспект и улицы вокруг площади Ленина. Левый берег Оби — Ленинский и Кировский районы с заводами, базами и складами. Академгородок в Советском районе — отдельный рынок с офисами научных и IT-компаний.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что важно для новосибирского объекта

  • Склады. Складских объектов много, и кредитор внимательно посмотрит на класс склада, высоту потолков, пандусы и подъезд для фур. Старый склад без отопления оценят заметно ниже современного.
  • Академгородок. Помещения здесь продаются в основном местным компаниям, и продаж меньше, чем в центре. Кредитор учтёт это при оценке срока продажи.
  • Город или район. Объекты в Новосибирском районе, Оби, Бердске и Кольцове — это та же Новосибирская область, но не город. Склады у аэропорта Толмачёво формально стоят уже в Оби.

Перечень документов и требования к объекту — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Квартиры и дома — на странице кредит под залог недвижимости в Новосибирске.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Новосибирске.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Новосибирске.

Вопросы и ответы

Склад у Толмачёва — это Новосибирск?

Аэропорт Толмачёво и склады рядом с ним находятся в городе Обь, а не в Новосибирске. Регион для кредитора тот же — Новосибирская область, но адрес из выписки ЕГРН укажите точно.

Офис в Академгородке оценят по ценам центра?

Нет. Академгородок — часть Новосибирска, но у него свой рынок: спрос дают в основном научные и IT-компании. Оценщик сравнит офис с продажами там же.

Холодный склад на левом берегу — найдутся кредиторы?

Найдутся, но сумма будет меньше, чем за тёплый склад: его сложнее сдать и продать. Кредитор посмотрит на состояние кровли, полов и подъезд для грузовиков.

Помещение на Красном проспекте — почему его оценят выше?

Красный проспект — главная улица Новосибирска с самым большим потоком людей, и помещения на первых этажах там продаются быстрее. Кредитору важно, как быстро можно продать залог, поэтому оценка обычно выше, чем во дворах или на окраинах.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: