К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Красноярске

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческого помещения в Красноярске — офиса в центре, магазина в спальном районе, базы или склада на правом берегу. Заявку увидят кредиторы, которые принимают объекты в Красноярском крае. Сумму, ставку и решение определит кредитор.

Оставить запрос

Енисей делит Красноярск на два берега с разным рынком. Левый берег — исторический центр с проспектом Мира и улицей Карла Маркса, офисы, торговля и кафе, а также Октябрьский и Железнодорожный районы. Правый берег — Свердловский, Ленинский, Кировский районы, заводские территории, базы и склады. Новые жилые кварталы с коммерцией на первых этажах строятся на обоих берегах: на левом — например, в Солнечном и на Покровке.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что учитывает кредитор в Красноярске

  • Берег. Помещение в центре на левом берегу и такое же на правом оценят по-разному: продаж в центре больше, и залог проще продать.
  • Базы и склады. Отдельно стоящие объекты на правом берегу закладывают вместе с участком. Кредитор проверит подъезд, отопление и электрическую мощность — для склада в сибирский мороз это важнее, чем для офиса.
  • Пригороды. Емельяново, Берёзовка, Солонцы и Сосновоборск — отдельные населённые пункты края. Склады у аэропорта и на выездах из города оценивают по местным продажам.

Требования к залогу и список документов — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Жилые объекты в городе — на странице кредит под залог недвижимости в Красноярске.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Красноярске.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Красноярске.

Вопросы и ответы

Склад в Берёзовке или у аэропорта Емельяново — это Красноярск?

Нет. Берёзовка и Емельяново — посёлки соседних районов Красноярского края. Регион для кредитора тот же, но рынок другой, и не все кредиторы, работающие с городом, принимают такие склады.

База на правом берегу без центрального отопления — примут?

Примут не все. Неотапливаемый склад дешевле и подходит не каждому арендатору, поэтому кредитор оценит его скромнее. Если отопление автономное, приложите к заявке документы на котельную.

Помещение на проспекте Мира в старом доме — что проверят?

Состояние дома, отдельный вход и законность перепланировки. Часть домов в центре — памятники архитектуры, и тогда изменения фасада и входов нужно согласовывать, а это учитывают в оценке.

Магазин в новом квартале на правом берегу — как его оценят?

По продажам похожих помещений на правом берегу: они обычно дешевле, чем в центре на левом. Отдельный вход с улицы, витрина и арендатор с долгим договором помогут получить оценку выше.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: