К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Уфе

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческой недвижимости в Уфе — помещения в центре, офиса, магазина в Черниковке или базы на окраине. Заявку увидят кредиторы, которые принимают объекты в Башкортостане. Ставку, сумму и решение кредитор определит после проверки.

Оставить запрос

Уфа стоит на полуострове между реками Белой и Уфой и вытянута с юга на север. Старый центр и деловые улицы — на юге, вокруг улиц Ленина и Коммунистической. Проспект Октября связывает центр с Черниковкой на севере — районом нефтехимических заводов, где много складов, баз и торговых помещений. Новые жилые кварталы с коммерцией на первых этажах растут на окраинах и в Сипайлове.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что учитывает кредитор в Уфе

  • Санитарно-защитные зоны. Вокруг нефтеперерабатывающих и химических заводов на севере города установлены санитарно-защитные зоны. Они ограничивают, что можно разместить в здании, и кредитор проверит, не попадает ли туда объект.
  • Берега рек. Объекты у Белой и Уфы могут стоять в водоохранной зоне или зоне затопления. Это видно в выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте.
  • Базы и склады. Отдельно стоящие базы на окраинах закладывают вместе с землёй. Кредитор проверит подъезд, коммуникации и то, оформлены ли все постройки на территории.

Подробнее о требованиях к объекту и документах — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Если заёмщик — ИП или компания, смотрите кредит бизнесу под залог недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Уфе.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Уфе.

Вопросы и ответы

Склад в Черниковке рядом с заводом — примут в залог?

Примут, если назначение склада не противоречит режиму санитарно-защитной зоны и постройка зарегистрирована. Кредитор посмотрит, кто может купить такой объект, если придётся продавать залог.

На территории базы есть незарегистрированные постройки. Это проблема?

Да. В залог можно передать только зарегистрированные объекты, а самовольные постройки снижают оценку и создают риск сноса. Лучше узаконить их до заявки или исключить из расчёта суммы.

Помещение в Сипайлове оценят как в центре?

Нет, оценщик сравнит его с продажами коммерции в своём районе. Магазин на оживлённой улице с отдельным входом может стоить почти как в центре, а помещение во дворе — заметно дешевле.

Помещение на проспекте Октября — это центр для оценщика?

Нет. Проспект Октября — главная магистраль между старым центром и Черниковкой, на нём много торговых центров и магазинов на первых этажах. Оценщик сравнит помещение с продажами вдоль проспекта, а не в историческом центре.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: