К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог земельного участка в Москве

Подберём варианты кредита или займа под залог земельного участка в Москве — чаще всего это участки в Новой Москве. Землю принимают не все кредиторы, поэтому заявку увидят только те, кто работает с московскими участками. Ставку, сумму и решение определяет кредитор после проверки.

Оставить запрос

Свободных участков в старых границах Москвы почти нет, поэтому залог земли в Москве — это в основном Новомосковский и Троицкий округа. Там соседствуют участки под ИЖС в деревнях, садовые товарищества и территории, которые город планирует застраивать. Для кредитора главное — что можно построить на участке и как быстро его можно продать.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что смотрит кредитор

  • Категория и вид разрешённого использования. Участки под ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах принимают охотнее, садовые — реже.
  • Планы города. Если участок зарезервирован или может быть изъят для государственных нужд — например, под дорогу, — кредитор, скорее всего, откажет. Это видно в градостроительном плане участка и выписке из ЕГРН.
  • Границы и подъезд. Участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами, к нему ведёт дорога общего пользования.
  • Ограничения. Водоохранные зоны Десны, Пахры и других рек, охранные зоны ЛЭП и газопроводов ограничивают строительство и снижают оценку.

Если на участке уже стоит зарегистрированный дом, смотрите кредит под залог дома в Москве: для дома с землёй кредиторов больше.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Москве.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог земельного участка.

Вопросы и ответы

Участок в Новой Москве оценивают по московским ценам?

Регион — Москва, но оценщик смотрит на продажи похожих участков поблизости. Цена сильно зависит от удалённости от МКАД, подъезда и коммуникаций.

Можно ли заложить участок без межевания?

Обычно нет. Кредиторы требуют, чтобы границы были установлены и внесены в ЕГРН: без этого непонятно, что именно закладывается.

Участок в Подмосковье — это сюда?

Нет. Для участков в Московской области есть отдельная страница: кредит под залог земельного участка в Московской области.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: