К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Воронеже

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческой недвижимости в Воронеже — магазина или офиса в центре, помещения на первом этаже новостройки, цеха на левом берегу или склада у трассы «Дон». Заявку увидят кредиторы, которые принимают объекты в Воронежской области. Сумму и решение определит кредитор.

Оставить запрос

Воронежское водохранилище делит город на правый и левый берег. Правый берег — исторический центр с проспектом Революции, улицами Плехановской и Кольцовской, офисы и торговля, а также Северный микрорайон с большим числом магазинов и сервисов. Левый берег — промышленные районы, заводы, базы и склады. Крупные логистические комплексы стоят вдоль трассы «Дон» и в Новоусманском и Рамонском районах.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

На что смотрит кредитор в Воронеже

  • Берег водохранилища. Объекты у воды стоят в водоохранной зоне, а иногда — в прибрежной защитной полосе. Это ограничивает стройку и реконструкцию, и кредитор учтёт это в оценке.
  • Северный и новые районы. Предложение помещений на первых этажах большое. Оценщик сравнит ваше помещение с соседними — вход, витрина и арендатор здесь решают многое.
  • Пригороды. Новая Усмань, Отрадное и Рамонь быстро застраиваются, но это уже не Воронеж, а районы области. Склады и базы там оценивают по местным продажам.

Общие требования к коммерческому залогу и документы — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Если заёмщик — ИП или компания, смотрите кредит бизнесу под залог недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Воронеже.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Воронеже.

Вопросы и ответы

Склад в Новой Усмани — это Воронеж?

Нет, Новая Усмань — село Новоусманского района Воронежской области. Регион для кредитора тот же, но рынок пригородный, и не каждый кредитор, работающий с городом, его принимает.

Здание на берегу водохранилища — примут?

Могут принять, если здание зарегистрировано и стоит не в прибрежной защитной полосе с запретом построек. Кредитор проверит зоны по выписке ЕГРН и публичной кадастровой карте.

Помещение в Северном микрорайоне оценят как в центре?

Не обязательно ниже: Северный — один из самых оживлённых районов города, и торговые помещения там востребованы. Оценщик сравнит объект с продажами в самом микрорайоне.

Офис на проспекте Революции в старом доме — что проверят?

Состояние дома и перекрытий, отдельный вход и согласованы ли перепланировки. Проспект Революции — главная улица Воронежа, поэтому спрос на помещения высокий, но в домах-памятниках ремонт ограничен.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: