К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог земельного участка в Санкт-Петербурге

Подберём варианты кредита или займа под залог земельного участка в Петербурге — под ИЖС или в садоводстве. Таких кредиторов немного, поэтому заявку увидят только те, кто работает с землёй в городе. Ставку, сумму и решение определяет кредитор после проверки.

Оставить запрос

Свободной земли в Петербурге мало: участки под ИЖС и садоводства остались в основном в Курортном, Пушкинском, Петродворцовом, Красносельском и Колпинском районах. Таких заявок немного, и кредиторы рассматривают каждую отдельно: смотрят, что разрешено строить и как быстро участок можно продать.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что смотрит кредитор

  • Вид разрешённого использования. Под ИЖС принимают охотнее, садовые участки — реже, земли без права строительства — почти никогда.
  • Зоны с ограничениями. Водоохранная зона Финского залива и рек, охранные зоны объектов культурного наследия, приаэродромная территория аэропорта Пулково ограничивают строительство.
  • Грунт. Влажный или заболоченный участок требует дорогого фундамента и осушения — это снижает оценку.
  • Границы. Участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами. Межевание лучше сделать до заявки.

Проверить категорию, границы и зоны ограничений можно в выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Если на участке уже стоит зарегистрированный дом, смотрите кредит под залог дома в Санкт-Петербурге.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Санкт-Петербурге.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог земельного участка.

Вопросы и ответы

Участок рядом с Пулково — есть ли ограничения?

Да. Вокруг аэропорта установлена приаэродромная территория: в ней ограничены высота и назначение построек. Кредитор учтёт это в оценке.

Садоводство в Колпинском районе — это Петербург?

Да, Колпинский район — часть Санкт-Петербурга. Садоводства за его пределами, например в Тосненском районе, относятся к Ленинградской области.

Участок в Курортном районе стоит дороже — это учтут?

Да. Оценщик сравнивает участок с продажами поблизости, а у залива в Курортном районе цены выше, чем в Колпинском или Красносельском. Но у берега больше ограничений: водоохранная зона и охранные зоны объектов культурного наследия.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: