К содержанию
СДЕЛКА beta Финансовые решения
Меню

Кредит под залог коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону

Подберём варианты кредита или займа под залог коммерческого объекта в Ростове-на-Дону — магазина на Большой Садовой, офиса, помещения в новом районе или склада у трассы «Дон». Заявку увидят кредиторы, которые принимают объекты в Ростовской области. Ставку и сумму кредитор назначит после проверки.

Оставить запрос

Ростов-на-Дону — торговый и логистический центр юга. Главные торговые улицы — Большая Садовая, Пушкинская и Будённовский проспект в историческом центре. Офисы — в бизнес-центрах центра и у Ворошиловского проспекта. Цеха и базы — в Первомайском и Железнодорожном районах и вокруг бывших заводов, а крупные склады стоят вдоль трассы «Дон» и в Аксайском районе.

СДЕЛКА не выдаёт кредиты и займы. Сервис сверяет заявку с условиями кредиторов и показывает её только подходящим.

Что учитывает кредитор в Ростове

  • Старый центр. В историческом центре много памятников и домов в зонах их охраны, часть зданий — ветхие. Кредитор проверит состояние дома, а не только само помещение.
  • Рынки и оптовые базы. Павильоны и торговые места на рынках обычно нельзя заложить: это не недвижимость или доля в общем здании. Принимают зарегистрированные отдельные помещения и здания с землёй.
  • Город или область. Аксай, Батайск и посёлки вдоль трассы «Дон» — отдельные муниципалитеты Ростовской области. Склад там оценят по местным продажам.

Требования к коммерческому залогу и список документов — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости. Если деньги нужны на бизнес, смотрите кредит бизнесу под залог недвижимости.

Как это работает

  1. Запрос Опишите объект и желаемую сумму в форме на этой странице и оставьте телефон.
  2. Подбор Специалист-партнёр сервиса уточнит детали и сверит заявку с требованиями кредиторов, которые работают с объектами в Ростове-на-Дону.
  3. Решение кредитора Кредитор проверяет заявку и объект, определяет сумму и условия и сам принимает решение о финансировании.

Сколько можно запросить

Ориентир запроса: 2 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽

Ориентир — 50–60% рыночной стоимости объекта. Это не предложение: сумму и условия определяет кредитор после оценки объекта и проверки заявки.

Документы и требования к объекту

Для запроса достаточно описать объект и сумму. Когда кредитор начинает рассматривать заявку, обычно он запрашивает:

  • паспорт заёмщика и собственников объекта;
  • выписку из ЕГРН на объект;
  • документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство;
  • нотариальное согласие супруга на залог, если объект приобретён в браке.

Объект кредитор тоже проверяет:

  • на объекте нет ареста, запрета на регистрационные действия и непогашенного залога — или прежний долг гасят из суммы нового кредита;
  • история перехода прав понятна, спора о праве собственности нет;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, на залог нужно разрешение органа опеки — с такими объектами работают не все кредиторы.

Точный список документов и требований определяет кредитор.

Общие условия и порядок оформления — на странице кредит под залог коммерческой недвижимости.

Деньги нужны на развитие или оборотные средства бизнеса — посмотрите кредит для бизнеса под залог недвижимости в Ростове-на-Дону.

Вопросы и ответы

Склад в Аксае или Батайске — это Ростов?

Нет, Аксай и Батайск — отдельные города Ростовской области. Регион для кредитора тот же, но оценщик сравнит склад с продажами у трассы «Дон», а не в городе.

Можно ли заложить торговое место на рынке?

Обычно нет. Место или павильон на рынке редко бывает отдельным объектом в ЕГРН. Если у вас в собственности зарегистрированное помещение внутри здания рынка, часть кредиторов его рассмотрит.

Помещение на Большой Садовой в старом доме — что проверят?

Состояние дома, отдельный вход и законность перепланировки. Если дом — памятник или стоит в зоне охраны, кредитор учтёт ограничения на ремонт и вывески.

Офис у Ворошиловского проспекта — как его оценят?

Ворошиловский проспект — одна из деловых улиц центра, бизнес-центров там много. Оценщик сравнит офис с продажами в похожих зданиях рядом, а кредитор посмотрит на парковку и состояние здания.

Оставьте запрос на подбор

Сервис направит запрос участнику, который поможет подобрать варианты. Условия и решение о финансировании определяет кредитор после проверки заявки и объекта.

Обновлено: